Comprar vivienda en Leganés ya se lleva más de la mitad de la renta del hogar
El sueño de tener una casa en propiedad se ha puesto cuesta arriba en casi todo el cinturón metropolitano de la capital, y Leganés no es la excepción. Así lo refleja el último análisis de la tasadora Tinsa, que sitúa por encima del 50% el porcentaje de renta disponible que debe destinarse a la compra de una vivienda en buena parte de los municipios del área de Madrid. En nuestro caso, la cifra se queda en el 50,8%, un nivel que la propia tasadora considera crítico.
¿Qué es exactamente la tasa de esfuerzo?
Cuando se habla de tasa de esfuerzo se hace referencia al porcentaje de los ingresos disponibles del hogar medio que habría que destinar para hacerse con una vivienda. Los expertos consideran razonable un máximo del 35%, y a partir del 45% se entra en terreno crítico. La media nacional se sitúa en el 36,9%, de modo que prácticamente todos los municipios analizados en la corona madrileña, incluido Leganés, están por encima tanto del listón razonable como de la media del país.
Leganés, en zona crítica junto a sus vecinos del sur
El estudio revela que 13 de los 16 municipios analizados en el área metropolitana madrileña superan el umbral crítico del 45%, y que el 81% de las localidades de esta corona presentan tasas de esfuerzo problemáticas. En la capital la factura es aún mayor: un hogar medio de la ciudad de Madrid tendría que dedicar el 65,6% de su renta disponible a comprar una vivienda.
En el resto de municipios analizados la situación tampoco da tregua. Torrejón de Ardoz encabeza la lista con un 57,3%, seguida de Alcorcón (53,8%), Alcobendas (52,2%), Coslada (51,5%), Móstoles (51,2%), Leganés (50,8%) y Getafe (50,4%). Vistos estos datos, quien aspire a una vivienda en propiedad en nuestro municipio debería asumir que más de la mitad de sus ingresos se irían en la operación.
El precio del metro cuadrado no lo es todo
Un dato curioso del informe: los municipios con los precios más elevados no son necesariamente los más inaccesibles. En Las Rozas, donde el metro cuadrado alcanza los 4.086 euros, la tasa de esfuerzo baja al 42,3%; y en Pozuelo de Alarcón, con 4.853 euros, se queda en el 38,6%. La razón es que la renta media de sus habitantes es mucho mayor, lo que rebaja el porcentaje que hay que destinar a la compra. Es decir, en municipios como el nuestro el problema no es solo lo que cuesta la casa, sino también el nivel de los sueldos con los que se paga.
Los precios superan ya los máximos de 2007 en doce municipios
La presión compradora se nota en las cifras. Doce municipios madrileños superan ya en términos nominales los precios máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007, frente a los siete del trimestre anterior. Eso sí, si se descuenta la inflación, todos se mantienen por debajo de aquellos registros. En cualquier caso, Tinsa apunta que los precios siguieron subiendo en el tercer trimestre, aunque a un ritmo algo más moderado.
Barcelona confirma la misma tendencia
El fenómeno no es exclusivo de Madrid. En el área barcelonesa, 15 de los 27 municipios analizados presentan tasas de esfuerzo críticas. La ciudad condal registra el nivel más alto de todo el estudio, con un 64%, mientras que L'Hospitalet de Llobregat alcanza el 60,1%. La provincia en conjunto se sitúa en el 45,2%, justo en el umbral crítico.
¿Qué nos dice todo esto a quienes vivimos en Leganés?
La lectura local es clara: el encarecimiento de la vivienda en el centro de la capital empuja a muchos compradores hacia los municipios del cinturón, y esa demanda creciente tira de los precios también en Leganés. Para quienes estén pensando en dar el paso, conviene calcular con lupa el presupuesto antes de firmar nada, porque el grado de esfuerzo que pide el mercado actual supera con creces lo que las recomendaciones técnicas consideran saludable para la economía familiar.
