Prado Grande: así sería el nuevo barrio de 7.800 viviendas planteado en Leganés
El mapa urbano de Leganés podría estar a punto de dar un giro de gran calado. La Asociación de Vecinos Puerta de Madrid ha preparado una propuesta de ordenación, bautizada como Prado Grande, que contempla levantar cerca de 7.800 viviendas en una amplia franja de suelo del municipio. La idea se dará a conocer en un acto abierto al público el 21 de noviembre.
Ojo, porque todavía no hay nada aprobado. De momento hablamos de un planteamiento conceptual, un documento de ideas que tendrá que recorrer todo el trayecto de la tramitación urbanística y conseguir los permisos pertinentes antes de poder hacerse realidad. Aun así, por dimensiones e implicaciones, es una de las operaciones residenciales de mayor envergadura que se han puesto sobre la mesa en el sur de la Comunidad de Madrid.
¿Dónde se ubicaría y qué escala tiene?
El ámbito elegido se sitúa entre San José de Valderas, La Fortuna y la carretera R-5, y supera el millón de metros cuadrados. La previsión apunta a una media de 60 viviendas por hectárea, con edificios de entre cuatro y ocho plantas.
El reparto de las casas
Según el documento, 4.914 viviendas quedarían en manos de la propia Asociación Puerta de Madrid, que plantea destinarlas de forma mayoritaria a protección oficial: un 75 % correspondería a protección pública de precio limitado (VPPL) y un 25 % a protección pública básica (VPPB). El resto se repartiría entre 780 viviendas para el Ayuntamiento y unas 2.100 para los dueños de los terrenos. La entidad subraya que estas cantidades son estimaciones iniciales y podrían cambiar conforme avance el proyecto.
Cooperativas con solo un euro de entrada
La asociación asegura estar trabajando en la constitución de las cooperativas que recibirían el suelo para las futuras promociones. Lo más llamativo es la aportación inicial: un euro por socio al capital social, sin nuevos desembolsos hasta que cada cooperativa cuente con la parcela asignada y se hayan logrado las aprobaciones de planeamiento necesarias.
Un barrio pensado para caminar
En el diseño global se mezcla lo residencial con comercios, oficinas, equipamientos y servicios públicos y privados. Uno de los ejes del proyecto sería el llamado Salón Urbano, una gran vía arbolada pensada como columna vertebral del futuro barrio, alrededor de la cual se distribuirían viviendas, tiendas en planta baja, despachos y accesos al transporte colectivo.
El plan también recoge las denominadas Células de Vida Urbana, conjuntos de vivienda organizados en torno a plazas, pequeños parques, instalaciones deportivas y áreas de juegos infantiles. En las calles interiores, peatones y ciclistas tendrían prioridad.
Zonas verdes conectadas con el entorno
El verde tiene un papel protagonista: se plantean corredores ambientales en el borde del ámbito, parques de distintos tamaños y avenidas con arbolado que enlazarían los distintos sectores residenciales. Entre los objetivos figura integrar los árboles ya existentes y conectar el nuevo desarrollo con el entorno del arroyo de la Canaleja y el parque de las Presillas, de manera que las áreas verdes se tejan con el paisaje de los alrededores.
Movilidad: una estación de Metro sobre el papel
En el capítulo de transportes, el masterplan dibuja una posible estación de Metro con el nombre Prado Grande, vinculada al proyecto de ampliación de la Línea 11. También se apuntan nuevas conexiones viarias con la M-406, La Fortuna y la R-5 para mejorar la comunicación con el resto de Leganés y los municipios vecinos. Eso sí, la propia documentación aclara que son ideas de diseño: no hay infraestructuras aprobadas, ni compromisos de ejecución, ni plazos definidos.
¿En qué punto está el proyecto?
La Asociación de Vecinos Puerta de Madrid afirma tener el visto bueno de cerca del 90 % de los propietarios de los terrenos rústicos incluidos en el ámbito. Además, asegura que hizo llegar el documento de planeamiento a principios de septiembre y que lo presentó ante el Ayuntamiento de Leganés. Ese paso, por sí solo, no implica que el desarrollo esté aprobado ni que haya arrancado su tramitación definitiva.
La cita del 21 de noviembre servirá para explicar en detalle la propuesta, su distribución residencial y los pasos que la organización pretende dar a partir de ahora.
Si finalmente prospera, Prado Grande transformaría la fisonomía de Leganés con miles de casas nuevas, grandes superficies verdes y numerosos equipamientos y servicios. El camino, eso sí, pasa por los procedimientos urbanísticos, las decisiones de las administraciones competentes y la aprobación de las infraestructuras necesarias. Desde el blog seguiremos pendientes de cómo evoluciona este proyecto, que puede marcar el futuro residencial de la ciudad.
